绝版空间(有没有欧式简约风格的装修效果图分享)
资讯
2023-11-26
88
1. 绝版空间,有没有欧式简约风格的装修效果图分享?
简欧风格从简单到繁杂、从整体到局部,精雕细琢,镶花刻 金都给人一丝不苟的印象。
2. 如果让你推荐一首最能打动你的心的歌或纯音乐?
如果让我推荐一首特别喜欢的歌,我会推荐周深的《大鱼》。这首歌也最能打动我的心。《大鱼》是周深的成名作,也是代表作之一。
周深留学乌克兰,开始学的是医学,因热爱音乐,转学音乐,学习美声专业。
我知道周深是看第三季《中国好声音》,周深盲选以一首齐豫的《欢颜》获得导师转身,加入那英战队。
听到如此天籁的声音,比女生还细腻空灵的声音,演唱者竟然是男生,让人惊讶不已。与李维合唱的《贝加尔湖畔》更让人难忘。
周深好声音后参加了江苏卫视的《蒙面唱将猜猜猜》第一季和第三季,参加了湖南卫视的《声入人心》,参加的上海东方卫视的《我们的歌》,和李克勤的勤深深组合更是夺得了冠军。还参加了《歌手-当打之年》。
《大鱼》是周深2016年演唱的电影《大鱼海棠》的主题曲。受到广泛好评。《大鱼》这首歌是尹约作词、钱雷作曲,尹约、钱雷我觉得是金牌搭档,也是那英演唱的《默》的词曲作者。周深天籁般的声音把这首歌演唱的唯美、空灵、细腻、清澈,赋予这首歌鲜活的生命力,打动人的心灵,非常治愈人心。
在《中国新歌声》上周深帮唱郭沁演唱《大鱼》获得在场音乐评委认可。《大鱼》这首歌给周深带来了荣誉和自信。《大鱼》可以说在周深的音乐道路上有很重要的意义。在《歌手-当打之年》第一期周深就演唱了《大鱼》,也在节目上说了《大鱼》这首歌对于他的意义。
高晓松给了周深非常高的评价,高晓松可以说是周深的伯乐,对周深出歌、专辑等有很多帮助,对周深非常看好和欣赏,在《歌手-当打之年》节目上评价周深说:“我说周深,有人能替代你吗,谁能够代替你呢,因为在你这个类型里,就没有人能跟你比,你无论到第几名你都是第一名。”
周深经过好声音后这几年的历练,取得了一些成绩,也变得越来越开朗、幽默、自信。在节目上谈笑风生。在《我们的歌》节目上,他的好声音导师那英也深有感触,和我们感觉一样觉得周深像换了一个人。
周深的声音总能给人以很舒服的感觉。他的演唱能把人带到他营造的意境里。给听者带来唯美听觉享受。深情的演唱像温暖的阳光,抚慰人心。
《大鱼》这首歌让周深收获很多,让我们一饱耳福,如果让我推荐一首特别喜欢的歌,我首先想到的,就是周深的《大鱼》。
3. 这枚毛主席纪念章有收藏价值吗?
导语
毛主席纪念章是我国民间红色收藏的一个重要类别。毛主席纪念章的交流活动,起源于我国的六十年代中后期。红色收藏品的崛起,不单缘于它本身的商品价值,更多的是因为中国人民经过脱贫、温饱、小康的社会反思,所以它更多的是社会价值的体现。
毛主席像章的交流活动,真正走向社会,是六十年代中期,毛主席像章的发行规模,开始是很有限度,私人或者单位,没有相关部门的批准、审查,根本不允许发行,也不敢私制乱造,一旦发现,后果不堪设想!
那时候,各大城市都有章厂,所有像章制品,凭上级介绍信予以生产。后来由于要求量激增,而且生产制作理由充分,于是素有“中国瓷都”之称的江西景德镇、湖南禮陵,大量制造瓷质毛主席纪念章。这个时期的像章,质量、艺术堪称一流。
关于革命委员会
它诞生于上世纪六十年代未,各省、市、自治区人民政府执行中央指示而成立的。与此同时,各企业单位纷纷成立革命委员会。题主所示主席像章背面的单位,应该是纪念本单位成立革命委员会而制作的主席纪念章,迄今已有半个多世纪,仅从时间的积淀,也是很不容易的。
上图是《人民画报》1970年的图片;前排军人胸前佩戴的纪念章,应该是毛主席纪念章系列中的佼佼者,它是由中国人民解放军总政治部于1967年发行的,周总理胸前曾经戴着头像下面的横章,上有毛主席所写的“为人民服务”草书。在毛主席纪念章进行交流活动的1967年,这套纪念章的价格是人民币七元。
上面图片均为当年的国家刊物所摄,当时的人民群众对拥有一枚毛主席纪念章是相当的尊重,从工人、学生、军人脸上洋溢着的幸福感,足见毛主席在广大人民心目中的地位!
这就是毛主席纪念章的社会价值
这种价值将会丰富藏品的内涵,人们在交流时,肯定要了解藏品的社会背景,人文历史。
结束语
我要强调的是,今天的人类社会,已经进入到令人惊叹的科技时代,社会的分工十分严格和细致,彼此又必须紧密合作的阶段,毛主席这样的领䄂人物可能是空前绝后了,因为他是改变人类历史进程的极少数巨人之一。所以,题主的毛主席纪念章是相当有收藏价值的。
4. 有哪些金句语录值得摘抄?
01.见到你那一刻我心里有场海啸,可我静静站着,没有让任何人知道。—— 《兴奋剂》热评
02.听过最撩人的一句话 “我之前没有爱过别人,你是第一个,我怕我做得不好,让你觉得爱情不过如此。”—— 《浪漫空气》热评
03.我不得不承认,曾经有那么一刻,我以为我们能在一起一辈子,我放下了所有骄傲,迁就了你的一切,可还是没能走到最后,只因为我们生活的年代不是牵了手就能一辈子的。—— 《相见恨晚》热评
04.“暧昧是什么?”“所有人都以为你们在一起了,只有你清楚的知道你们的距离。”—— 《暧昧》热评
05.世界上哪来的那么多一见如故和无话不谈。不过是因为我喜欢你, 所以你说的话题我都感兴趣, 你叫我听的歌我都觉得有意义,你说的电影我都觉得有深意,你口中的风景我都觉得好美丽, 不过是因为我喜欢你。—— 《往后余生》热评
06.我真的是不太会表达的人,如果你感觉到我喜欢你,再乘个二十倍,就是我真正喜欢你的程度。—— 《阿楚姑娘》热评
07.考59分比考零分更难过,最痛苦的不是不曾拥有,而是差一点就可以。—— 《淘汰》热评
08.我不敢说自己一生都会喜欢你,至少在能看见你的岁月里,只想对你一个人好。—— 《独家记忆》热评
09.以前喜欢喝可乐,但我现在不喜欢了,不爱就是不爱了,可乐没有错,我也没有错。—— 《可乐》热评
10.今天的事今天翻篇,明天还要忙着可爱。—— 《晴天》热评
11.刚才我爸说了一句很厉害的话,我保存一下。“十五岁的时候我跟你一样追赶流行,但五十岁我开始热爱俗气的一切。你觉得是我老了吗?不,我只是一如既往的热爱十五岁时喜欢上的东西。”—— 《Shell Shocked》热评
12.带女朋友去吃饭遇到流氓向女朋友吹口哨该怎么办。你若是年轻就应该提刀砍他,若是过了那个年纪,就应该努力挣钱,带她去高档点的餐厅吃饭,那里没有流氓。—— 《男孩别哭》热评
13.武林外传里面有一集,郭芙蓉不小心把辣椒当做洗面奶来用了,结果整个脸都红肿起来,哭着说嫁不出去了,然后吕秀才对郭芙蓉说,你嫁给我吧,我记得你漂亮的样子。—— 《那些你很冒险的梦》热评
14.《还珠格格》里小燕子对五阿哥说:“我只有一点点坏,小小的坏而已,最近我连柿子都没有偷,上次经过好大一个橘子林,我好想偷几个, 一想到你不喜欢,我连一个都没有摘呢。—— 《你说》热评
15.希望他最后娶一个像我一样的女孩,这样他就能一直记住我。又害怕他最后会娶一个像我一样的女孩,如果像我,为什么不是我。—— 《该》热评
16.“不管你学什么专业,找工作一定要找个你喜欢的,这样你每天早晨6点到晚上8点都是高兴的,再找个喜欢的人在一起,这样晚上8点到早晨6点就是开心的。—— 《鱼书》热评
17.真正想送你东西的人,不会问你要不要,有人问你要不要的时候,最好拒绝。—— 《我有我爱我》热评
18.我对你的感觉大概就是,就算我们很久不说话不聊天,或者哪天直接就没了任何联系,我还是会觉得你是我非常非常重要的人 。—— 《你就不要想起我》热评
19.我爷爷有一次偷偷告诉我说,每次当奶奶生他的气了,他就会把家里所有的酱料罐 泡菜罐的盖子拧得紧紧的,这样奶奶就会跟他说话了,感觉太可爱了。—— 《足够》热评
20.真正的好朋友,互损不会翻脸,出钱不会计较,地位不分高低,成功无需巴结,失败不会离去,迷茫的时候拉一把,难过的时候抱一下。—— 《最佳损友》热评
21.我告诉你我喜欢你,并不是一定要和你在一起,只是希望今后的你,在遭遇人生低谷的时候,不要灰心,至少曾经有人被你的魅力所吸引,曾经是,以后也会是。—— 《我要你》热评
22.忽然明白了那个叫周幽王的二百五为什么会烽火戏诸侯了,要是你喜欢的女孩会因此对你笑笑,踹翻全世界的事情也不是做不出来。—— 《多想在平庸的生活拥抱你》热评
23.20岁刚出头是男孩最穷的时候,20岁刚出头是女孩子最漂亮的时候,贫穷对我来说只是晚上吃馒头和吃牛排的区别,无损我的快乐。可当我爱上一个姑娘的时候,我才深深的感受到了什么是贫穷所带来的自卑。—— 《我已经爱上你》热评
24.想象一下,你喜欢的人 站在你面前,微微歪着头朝你笑,笑的眉眼弯弯,日光倾城,照的眼前人明媚的刚好,然后问你:你是不是喜欢我啊? —— 《我喜欢》热评
25.我没什么特别的,只是特别喜欢你而已,希望你也特别喜欢我一下,让我变得特别一点。—— 《好喜欢你呀》热评
26.我一直相信释迦牟尼说的一句话:无论你遇见谁,他都是你生命该出现的人,绝非偶然,他一定会教会你一些什么。所以我也相信:“无论我走到哪里,那都是我该去的地方,经历一些我该经历的事,遇见我该遇见的人。”—— 《和你在一起》热评
27.想和你踩咯吱咯吱的雪,去吃辣火锅,悄悄把手塞进你的大衣口袋,一切暖的刚刚好。—— 《刚刚好》热评
28.村上春树说,如果我爱你而你也正巧也爱我,你头发乱了的时候我会笑笑地替你拨一拨,然后手还留恋地在你发上多待几秒;但是如果我爱你而你不巧地不爱我,你头发乱了我只会轻轻地告诉你,你头发乱了喔。—— 《侧脸》热评
29.总会有那么一个人,陪你完成你没有完成的心愿,给你送花,陪你看日出日落,陪你走长江大桥,陪你玩旋转木马,最后陪你共度余生,你要等。—— 《小半》热评
30.喜欢就是喜欢,哪里来的欲擒故纵,克制和隐忍,我巴不得一日三餐吃了什么都告诉你,路上遇见小猫舔爪子也要拍给你看。—— 《再也不会遇见第二个她》热评
5. 绝版书有收藏价值吗?
绝版书有收藏价值!
绝版书就是曾经出版过,但之后市面上再无售卖途径的书籍。由于出版年代久远,当初原汁原味的纸质版如今再难见到。实际上,我们现在能看到的图书,多年后依然具有出版价值的只有极少数。随着时间的流变,大部分书籍都逃不开绝版的命运。广义上讲,绝版书并非稀有物品,家中留下的老旧书籍,基本都可划为绝版书的范畴内。
6. 2018年二三季度合肥政务区房价如何?
近两个月合肥楼市转冷,二手房成交量急剧下降,即使是炽手可热的政务区,也出现了有价无市的行情。主要表现为业主预期普遍较高,而买家的观望情绪越来越浓,导致市场难以成交。
我统计了合肥链家2018年二三季度所有二手房成交数据,共计3376个样本。去年全年合肥二手房成交均价为16389元/平米,今年上半年为16412元/平米,上涨23元/平米,涨幅0.14%,基本持平。
本篇统计的房价数据为二三季度均值,由于很多小区房价一直在不断上涨,这个数值可能要略低于目前的实际价格。再加上大部分小区成交量较少,样本数量有限,可能会导致个别均价失真,我会做一定的修正。
根据学区划分及地理位置特点,我将政务区分为4个板块,分别为:
1、天鹅湖南板块。主要是翡翠路东,匡河以北,潜山路以西,祁门路以南区域。
2、翡翠路西板块。主要是翡翠路以西,天鹅湖路以南,匡河以内,以及恒大华府、保利香槟国际、文一名门首府三个小区。
3、天鹅湖北板块。主要是天鹅湖路以北,潜山路以西,匡河以内。
4、潜山路东板块。主要是政务区潜山路以东的区域。
与这次对比的数据是去年全年的分析,具体可参考我微信公众号“小易论楼市”文章《2017年合肥政务区二手房成交分析及购房建议》),本篇主要关注2018年上半年的成交情况。政务区去年全年共成交206套,今年二三季度成交267套,半年比去年全年还多。
政务区二三季度成交均价为21351元/平米,比去年全年(20866元/平米)上涨了485元/平米,涨幅2.27%,高于全市平均值。其实从绝大部分小区来看,这个数值应该更大一些,因为今年增加了很多低价房源的成交,拉低了整体价格。
成交周期从89天增加到98.4天,延长了9.4天;议价空间从2.91%降低到2.27%,减少了0.64个百分点。政务区基本上已是一个二手房市场,将来供小于求的现状会越来越突出,这可能导致议价空间不会太高。
关于滨湖的分析请参看文章《2018年二三季度合肥滨湖区房价分析和购房建议》。关于之前分析过的其它区文章,请关注我的微信公众号“小易论楼市”,后台回复“滨湖”、“蜀山”、“庐阳”等区域关键词即可查看。
天鹅湖南板块
天鹅湖南板块共成交54套,成交均价从去年的22636元/平米降至23388元/平米,涨幅3.32%,议价空间从3.47%降低至2.35%,成交周期从95.7天减少至60.6天,远低于平均水平。
我们看到只有浅水湾的成交均价在2w以下,拉低了板块均价,较少的成交量导致板块误差较大。其实我们看到,对于大部分小区来讲,涨幅都在3%-5%以上,这个数值是远远超过政务区均值的。
受奥体小学利好影响,板块内小区大都涨势喜人,且卖家非常强势,议价空间都比较低,柏悦公馆是一个非常典型的代表。与学校毗邻的信达水岸茗都和宋都西湖花苑,无论从成交,还是均价上,都有显著提升。
浅水湾户型普遍偏大,大都在100平米以上,而且小区物业品质不高,这导致价格始终要低于周围小区。再一个,50中新校分校建成之后,我估计可能会以怀宁路为界,届时浅水湾初中学区改变再所难免,这多少会受到一些预期的影响,包括栢悦公馆。
尽管凯旋门没有被划到奥体小学,但似乎并没有受到影响,尤其是公寓。在我看来,以凯旋门这样的绝版位置,各种配套齐全,租售比非常高,即使没有学区因素,也有较高的投资价值。当然,如果真划到奥体小学,房价还会再上一个台阶。
我注意到,距离50中新校最近的小区,比如岸上玫瑰,蓝蝶苑,书香苑和三盛颐景园,成交量非常少。这些小区,一是业主惜售,大都挂价很高,二是市场还不能完全接受,实际成交价格达不到业主预期。
翡翠路西板块
翡翠路西板块共成交130套,成交均价从20264元/平米涨至21200元/平米,涨幅4.62%。成交周期从80.1天减少至64.7天,减少15.4天;议价空间从2.53%回落至1.79%,减少0.74个百分点,低于平均值。
从板块整体来看,几乎所有小区均价都有所上涨,涨幅大都超过3%,比较平均,没有天鹅湖南部分小区涨幅大,但超过政务区均值。
我们可以看到保利香槟国际,无论从成交量,还是成交均价上,在板块内都是比较高的,除此之外,涨幅也非常大。与去年相比,该小区已经上涨超过14%,将近3000元一个平方,令人吃惊,即使跟上半年相比,也有近10%的涨幅。
与保利相邻的文一名门首府和恒大华府,成交量也比较可观,但两个小区成交均价没有前者高,一个是品牌问题,一个是房龄和户型问题。据我小密圈成员透露,在文一名门首府附近,正在建一所学校,不知道对匡河外三小区会产生什么样的影响。
公寓价格赶上或者超过住宅,说明学区价值正在慢慢凸显。以太阳发能海岸和御龙湾为例,从之前观察来看,本小区公寓一直低于住宅价格,目前甚至有超越之势,imore公寓成交均价比之前也有很大的涨幅,这正说明50中新校的学区价值在稳步提升。
目前翡翠路西板块的升值潜力,除了地处政务区的优势外,还有学区升值因素。根据我对50中新校潜在生源的测算,即使扣除新建分校对本校的分流,也无法满足学区内的旺盛需求,届时势必会有取舍,而匡河外小区被分流的可能性极大。一旦将来学区有所变动,保利香槟国际是否还能保持目前的涨势,不得而知。
天鹅湖北板块
天鹅湖北板块共成交21套,成交均价从22428元/平米涨至22968元/平米,涨幅2.41%,因样本较少,误差可能较大。成交周期从100天增加至128.2天,延长28.2天;议价空间从3.1%降低至2.8%,减少0.3个百分点。
天鹅湖北板块可讨论的话题不多,对板块影响最大的潜在因素还是学区,小学学区是西园新村小学(汇林校区),这被认为是目前政务区最好的小学之一,但随着西园新村小学南区的规划和建立,这种情况可能会出现微妙变化。
天鹅湖畔成交的5套房源,都是小区最差的户型,远低于小区均价,该小区实际成交价格应远不止2.5w,从目前的观察来看,房型更好的大都在3w+。至于该小区的具体优势,请参考我以前的文章,这里不再赘述(关注微信公众号“小易论楼市”,回复关键词“政务”即可)。
水墨兰庭公寓和汇林阁房价涨幅超过了10%,再一次说明板块学区因素的增值,已经超出了地段本身的潜力。在楼市逐渐下行的今天,学区依旧是房产保值升值的最大保证。
潜山路东板块
潜山路东板块共成交62套,成交均价从18300元/平米涨至19519元/平米,涨幅6.66%,去年回迁小区成交较多,误差可能较大,涨幅应该没这么高。成交周期从92.7天增加至191.7天,延长99天;议价空间从2.72%减少至2.63%,降低0.09个百分点。
板块成交周期远高于政务区平均值,没有学区优势,大部分小区还存在房龄的劣势,再加上业主的高预期,成交周期过长也不难理解。
我注意到,嘉和苑小区与绿怡居小区同为回迁小区,目前初中学区都是50中南校,小学基本相差不大,但涨幅却相差不少。我们同时还可以看到,琥珀五环城是板块内涨幅最大的小区,为什么?
一切还是因为五环城北部即将建立50中新校分校,预计这所学校也能迈入一流学区之列,至少大概率比目前50中南校学区好得多,这么高的学区预期,提高了距离这所学校最近的两个小区的价值。
板块内也是政务区仅剩的三个在售小区,分别是融创合肥壹号院、天鹅湖MOMA和融创信达政务壹号。壹号院已超出绝大多数人的可视范围,而且也不在我讲的投资之列。融创信达政务壹号位置较差,均价偏高,产品定位尴尬,也不适合投资。
小密圈很多人问起天鹅湖MOMA,据我所知小户型已基本卖完,只剩下大户型,装修房,均价2.56w。尽管价格尚在合理区间,但小区品牌力不足,户型太大,总价过高,再加上学区50中南校比较差,除了地段,稀缺性还不足以支撑其流动性和升值潜力,将来接盘的人应该会很少。
政务区房价分析及近期购房建议
我在之前的文章中指出,合肥政务区和滨湖区都是优质板块,优质板块总是领涨难跌、价格坚挺或者涨幅较大,从这两区前三季度房价涨幅来看,应该来讲,不差上下(微信公众号“小易论楼市”《合肥的优质房产和劣质房产》)。
随着区域内空地逐渐被填满,政务区正在变为一个二手房市场,尽管发展空间越来越小,但在我看来,依然具有成长性。这种成长性首先表现为稀缺资源的集聚,比如地标建筑和商业中心,越来越多企业入驻政务区的高端写字楼,这带来了大量住房需求,商业中心也在快速成长和成熟,刺激了消费。
其实最核心的还是学区。政务区初期房价并没有到今天这样的相对高度,与全市其他区域差距也不十分明显,之所以发展到今天,在我看来,主要是学区发生了质变。50中新区从建成初期的2或3档学区,8年中发展成为一所1档学区,生源数量几乎翻了4倍,成长速度惊人(微信公众号“小易论楼市”《合肥的真假学区房——2018年合肥初中学区最新排名》)。
在我看来,这种学区的成长,并未完全结束。首先是奥体小学,未建先火,祁门路小学也被寄予厚望,西园小学南区分校还在未雨绸缪之中,50中新校分校将不日建成。更重要的是,政务区生源呈爆炸式增长,这种潜在的吸引力,可能对周边生源持续产生虹吸效应,造成“强者恒强、弱者恒弱”的局面。
政务区目前二手房挂价我认为略有虚高,这种虚高表现为房主预期跟实际成交价格相差很大。尽管我认为这不太合理,但缺乏新房有效竞争的二手房市场,对于有需求的买家也稍无可奈何,我估计过了明年,至少有一大半的预期可能会被消化掉。所以有学区房需求的买家,应积极寻找笋盘,尽量在年前搞定。
再来谈谈昨天的土拍,其实对于结果,我觉得依然在可理解范围之内。我之前讲过,开发商最喜欢抢的地块是西南区域,最不愿吃的地块具备几个特点:一个是东北区域,一个是有附加条件的地块,一个是县城。
东北区域是以马鞍山路和长江路为界,主要是庐阳区二环以北,和包河区马鞍山路以东,加上整个瑶海新站区,这些区域是弱势板块+天量库存。附加条件的地块主要是代建公共设施或者租赁住房等,主要缺点是成本不可控,风险较大。县城是4县1市,肥西可能略好一些,距离合肥市中心越远越没人要。
滨湖地块已经流拍两次,代建因素导致成本不可控,揉进死苍蝇的蛋糕,虽说整体不影响食用,但吃起来总觉得恶心,更何况还不便宜。瑶海新站区,库存太大,地铁沿线才稍微有点吸引力。市区尚且流拍,巢湖、庐江和肥东流拍就更不稀奇了。
重点说说肥西地块,124.6亩地,其中8.5亩为幼儿园,基本可忽略不计,加上代建成本,楼面价粗略估计为9000元/平米左右,在我看来,仍在预期之内。
合肥西南,尤其是肥西柏堰科技园和高新区,近几年众多高科技产业发展迅猛,直接带来了可观的住房需求。但目前区域内在售小区,屈指可数,刚需住宅,更是一房难求,高新西今年以来房价涨幅几乎是全市最高,完全是供需严重失衡引起的。
肥西地块在柏堰科技园和高新区接壤处,靠近柏堰湖,地处两条规划中的地铁交叉口,外部资源有一定优势。我们看到距离地块较近的文一名门御府,小三房成交价格已经达到1.5w左右,中海还有品牌优势,至少有6000-7000的可操作空间,做成刚需房的话,去化应该没有问题。
这两天菏泽“限购放松”的新闻占据了各大头条,与此同时,部分城市也出现松动苗头。房地产最终调控目的,并不是要降低房价,而是努力使房价保持在一个合理水平,房价大涨不健康,大跌更是危险。
前两天的中央经济工作会议,没有提及房地产,再结合部分城市出现限购政策松动,表明房地产可能已经由防止房价上涨,转到防止房价大跌上来了,所以这应该是一个即将见底的信号。
从周期上来看,合肥楼市明年可能会达到谷底,但这种谷底并不只是大环境的寒冷,还意味着机会。对于实力雄厚的开发商来讲,有了更多抄底的可能;对于刚需来说,买房应该不再困难,还会有更多选择空间。
关于合肥各区房价分析,请搜索关注微信公众号“小易论楼市”,回复“滨湖”、“政务”、“蜀山”、“庐阳”等区域关键词查看。
7. 白兰地有升值空间吗?
干邑白兰地的升值空间并不大,法国干邑公司三巨头轩尼诗 人头马 马爹利,产量高且稳定,并不会因为产能满足不了市场而造成价格上涨!
再加上干邑白兰地蒸馏后的原酒进去橡木桶熟成才会使酒体更加醇厚饱满 增加风味,主要的窖藏陈年工艺是橡木桶熟成工艺!而一旦配制完成装瓶出售,酒液在酒瓶存放变化有限,不会像茅台飞天那类酱香型白酒保存得当在酒瓶内陈年也会使酒体更加醇厚,造成不同出厂年份日期的酒款价格不一!
干邑白兰地在瓶装酒液基本不会有太大的变化,也就不存在因为出产日期的升值空间了!
而为什么会有一些老款干邑酒款价格和新款价格有差异呢?一个是因为酒款换新款瓶装,老款瓶装绝版了,老款瓶装的价格就会有略微的上涨! 一斤四的马爹利VSOP金牌老瓶款要比新瓶款贵几十块钱!
而另一个因素是因为干邑白兰地级别法规设定的原因!02年还是04年的时候,干邑酿制法规因为节约酿制成本的原因,把之前原酒需要在橡木桶熟成6年以上才可以配制VSOP级别酒款的法规年限改成4年以上!原酒需要在橡木桶熟成10年以上才可以配制XO 级别酒款的干邑酿制法规年限改成6年以上!造成了市场上一些出产年份时间在更改新法规实行之前的酒款价格上涨,而且价格差距大!如轩尼诗XO 九十年代款价格在三四千,近年新款轩尼诗XO 价格也就一千多。 一些常见的干邑白兰地酒款新旧对比 九十年代马爹利XO
新款马爹利XO
九十年代人头马XO
新款人头马XO
老款轩尼诗XO 3升
老款轩尼诗XO 背标
新款轩尼诗XO 3升
新款轩尼诗XO 背标
老款轩尼诗VSOP
新款轩尼诗VSOP
老款人头马 CLUB 特醇 角马
新款人头马 CLUB 特醇 角马
最新消息是2019年开始,干邑白兰地的酿制法规又改回之前的老法规了!VSOP级别酒款的调配酿制原酒在橡木桶熟成从4年以上改回6年以上!XO 级别酒款的调配酿制原酒在橡木桶熟成从6年以上改回10年以上!
本站涵盖的内容、图片、视频等数据系网络收集,部分未能与原作者取得联系。若涉及版权问题,请联系我们删除!联系邮箱:ynstorm@foxmail.com 谢谢支持!
1. 绝版空间,有没有欧式简约风格的装修效果图分享?
简欧风格从简单到繁杂、从整体到局部,精雕细琢,镶花刻 金都给人一丝不苟的印象。
2. 如果让你推荐一首最能打动你的心的歌或纯音乐?
如果让我推荐一首特别喜欢的歌,我会推荐周深的《大鱼》。这首歌也最能打动我的心。《大鱼》是周深的成名作,也是代表作之一。
周深留学乌克兰,开始学的是医学,因热爱音乐,转学音乐,学习美声专业。
我知道周深是看第三季《中国好声音》,周深盲选以一首齐豫的《欢颜》获得导师转身,加入那英战队。
听到如此天籁的声音,比女生还细腻空灵的声音,演唱者竟然是男生,让人惊讶不已。与李维合唱的《贝加尔湖畔》更让人难忘。
周深好声音后参加了江苏卫视的《蒙面唱将猜猜猜》第一季和第三季,参加了湖南卫视的《声入人心》,参加的上海东方卫视的《我们的歌》,和李克勤的勤深深组合更是夺得了冠军。还参加了《歌手-当打之年》。
《大鱼》是周深2016年演唱的电影《大鱼海棠》的主题曲。受到广泛好评。《大鱼》这首歌是尹约作词、钱雷作曲,尹约、钱雷我觉得是金牌搭档,也是那英演唱的《默》的词曲作者。周深天籁般的声音把这首歌演唱的唯美、空灵、细腻、清澈,赋予这首歌鲜活的生命力,打动人的心灵,非常治愈人心。
在《中国新歌声》上周深帮唱郭沁演唱《大鱼》获得在场音乐评委认可。《大鱼》这首歌给周深带来了荣誉和自信。《大鱼》可以说在周深的音乐道路上有很重要的意义。在《歌手-当打之年》第一期周深就演唱了《大鱼》,也在节目上说了《大鱼》这首歌对于他的意义。
高晓松给了周深非常高的评价,高晓松可以说是周深的伯乐,对周深出歌、专辑等有很多帮助,对周深非常看好和欣赏,在《歌手-当打之年》节目上评价周深说:“我说周深,有人能替代你吗,谁能够代替你呢,因为在你这个类型里,就没有人能跟你比,你无论到第几名你都是第一名。”
周深经过好声音后这几年的历练,取得了一些成绩,也变得越来越开朗、幽默、自信。在节目上谈笑风生。在《我们的歌》节目上,他的好声音导师那英也深有感触,和我们感觉一样觉得周深像换了一个人。
周深的声音总能给人以很舒服的感觉。他的演唱能把人带到他营造的意境里。给听者带来唯美听觉享受。深情的演唱像温暖的阳光,抚慰人心。
《大鱼》这首歌让周深收获很多,让我们一饱耳福,如果让我推荐一首特别喜欢的歌,我首先想到的,就是周深的《大鱼》。
3. 这枚毛主席纪念章有收藏价值吗?
导语
毛主席纪念章是我国民间红色收藏的一个重要类别。毛主席纪念章的交流活动,起源于我国的六十年代中后期。红色收藏品的崛起,不单缘于它本身的商品价值,更多的是因为中国人民经过脱贫、温饱、小康的社会反思,所以它更多的是社会价值的体现。
毛主席像章的交流活动,真正走向社会,是六十年代中期,毛主席像章的发行规模,开始是很有限度,私人或者单位,没有相关部门的批准、审查,根本不允许发行,也不敢私制乱造,一旦发现,后果不堪设想!
那时候,各大城市都有章厂,所有像章制品,凭上级介绍信予以生产。后来由于要求量激增,而且生产制作理由充分,于是素有“中国瓷都”之称的江西景德镇、湖南禮陵,大量制造瓷质毛主席纪念章。这个时期的像章,质量、艺术堪称一流。
关于革命委员会
它诞生于上世纪六十年代未,各省、市、自治区人民政府执行中央指示而成立的。与此同时,各企业单位纷纷成立革命委员会。题主所示主席像章背面的单位,应该是纪念本单位成立革命委员会而制作的主席纪念章,迄今已有半个多世纪,仅从时间的积淀,也是很不容易的。
上图是《人民画报》1970年的图片;前排军人胸前佩戴的纪念章,应该是毛主席纪念章系列中的佼佼者,它是由中国人民解放军总政治部于1967年发行的,周总理胸前曾经戴着头像下面的横章,上有毛主席所写的“为人民服务”草书。在毛主席纪念章进行交流活动的1967年,这套纪念章的价格是人民币七元。
上面图片均为当年的国家刊物所摄,当时的人民群众对拥有一枚毛主席纪念章是相当的尊重,从工人、学生、军人脸上洋溢着的幸福感,足见毛主席在广大人民心目中的地位!
这就是毛主席纪念章的社会价值
这种价值将会丰富藏品的内涵,人们在交流时,肯定要了解藏品的社会背景,人文历史。
结束语
我要强调的是,今天的人类社会,已经进入到令人惊叹的科技时代,社会的分工十分严格和细致,彼此又必须紧密合作的阶段,毛主席这样的领䄂人物可能是空前绝后了,因为他是改变人类历史进程的极少数巨人之一。所以,题主的毛主席纪念章是相当有收藏价值的。
4. 有哪些金句语录值得摘抄?
01.见到你那一刻我心里有场海啸,可我静静站着,没有让任何人知道。—— 《兴奋剂》热评
02.听过最撩人的一句话 “我之前没有爱过别人,你是第一个,我怕我做得不好,让你觉得爱情不过如此。”—— 《浪漫空气》热评
03.我不得不承认,曾经有那么一刻,我以为我们能在一起一辈子,我放下了所有骄傲,迁就了你的一切,可还是没能走到最后,只因为我们生活的年代不是牵了手就能一辈子的。—— 《相见恨晚》热评
04.“暧昧是什么?”“所有人都以为你们在一起了,只有你清楚的知道你们的距离。”—— 《暧昧》热评
05.世界上哪来的那么多一见如故和无话不谈。不过是因为我喜欢你, 所以你说的话题我都感兴趣, 你叫我听的歌我都觉得有意义,你说的电影我都觉得有深意,你口中的风景我都觉得好美丽, 不过是因为我喜欢你。—— 《往后余生》热评
06.我真的是不太会表达的人,如果你感觉到我喜欢你,再乘个二十倍,就是我真正喜欢你的程度。—— 《阿楚姑娘》热评
07.考59分比考零分更难过,最痛苦的不是不曾拥有,而是差一点就可以。—— 《淘汰》热评
08.我不敢说自己一生都会喜欢你,至少在能看见你的岁月里,只想对你一个人好。—— 《独家记忆》热评
09.以前喜欢喝可乐,但我现在不喜欢了,不爱就是不爱了,可乐没有错,我也没有错。—— 《可乐》热评
10.今天的事今天翻篇,明天还要忙着可爱。—— 《晴天》热评
11.刚才我爸说了一句很厉害的话,我保存一下。“十五岁的时候我跟你一样追赶流行,但五十岁我开始热爱俗气的一切。你觉得是我老了吗?不,我只是一如既往的热爱十五岁时喜欢上的东西。”—— 《Shell Shocked》热评
12.带女朋友去吃饭遇到流氓向女朋友吹口哨该怎么办。你若是年轻就应该提刀砍他,若是过了那个年纪,就应该努力挣钱,带她去高档点的餐厅吃饭,那里没有流氓。—— 《男孩别哭》热评
13.武林外传里面有一集,郭芙蓉不小心把辣椒当做洗面奶来用了,结果整个脸都红肿起来,哭着说嫁不出去了,然后吕秀才对郭芙蓉说,你嫁给我吧,我记得你漂亮的样子。—— 《那些你很冒险的梦》热评
14.《还珠格格》里小燕子对五阿哥说:“我只有一点点坏,小小的坏而已,最近我连柿子都没有偷,上次经过好大一个橘子林,我好想偷几个, 一想到你不喜欢,我连一个都没有摘呢。—— 《你说》热评
15.希望他最后娶一个像我一样的女孩,这样他就能一直记住我。又害怕他最后会娶一个像我一样的女孩,如果像我,为什么不是我。—— 《该》热评
16.“不管你学什么专业,找工作一定要找个你喜欢的,这样你每天早晨6点到晚上8点都是高兴的,再找个喜欢的人在一起,这样晚上8点到早晨6点就是开心的。—— 《鱼书》热评
17.真正想送你东西的人,不会问你要不要,有人问你要不要的时候,最好拒绝。—— 《我有我爱我》热评
18.我对你的感觉大概就是,就算我们很久不说话不聊天,或者哪天直接就没了任何联系,我还是会觉得你是我非常非常重要的人 。—— 《你就不要想起我》热评
19.我爷爷有一次偷偷告诉我说,每次当奶奶生他的气了,他就会把家里所有的酱料罐 泡菜罐的盖子拧得紧紧的,这样奶奶就会跟他说话了,感觉太可爱了。—— 《足够》热评
20.真正的好朋友,互损不会翻脸,出钱不会计较,地位不分高低,成功无需巴结,失败不会离去,迷茫的时候拉一把,难过的时候抱一下。—— 《最佳损友》热评
21.我告诉你我喜欢你,并不是一定要和你在一起,只是希望今后的你,在遭遇人生低谷的时候,不要灰心,至少曾经有人被你的魅力所吸引,曾经是,以后也会是。—— 《我要你》热评
22.忽然明白了那个叫周幽王的二百五为什么会烽火戏诸侯了,要是你喜欢的女孩会因此对你笑笑,踹翻全世界的事情也不是做不出来。—— 《多想在平庸的生活拥抱你》热评
23.20岁刚出头是男孩最穷的时候,20岁刚出头是女孩子最漂亮的时候,贫穷对我来说只是晚上吃馒头和吃牛排的区别,无损我的快乐。可当我爱上一个姑娘的时候,我才深深的感受到了什么是贫穷所带来的自卑。—— 《我已经爱上你》热评
24.想象一下,你喜欢的人 站在你面前,微微歪着头朝你笑,笑的眉眼弯弯,日光倾城,照的眼前人明媚的刚好,然后问你:你是不是喜欢我啊? —— 《我喜欢》热评
25.我没什么特别的,只是特别喜欢你而已,希望你也特别喜欢我一下,让我变得特别一点。—— 《好喜欢你呀》热评
26.我一直相信释迦牟尼说的一句话:无论你遇见谁,他都是你生命该出现的人,绝非偶然,他一定会教会你一些什么。所以我也相信:“无论我走到哪里,那都是我该去的地方,经历一些我该经历的事,遇见我该遇见的人。”—— 《和你在一起》热评
27.想和你踩咯吱咯吱的雪,去吃辣火锅,悄悄把手塞进你的大衣口袋,一切暖的刚刚好。—— 《刚刚好》热评
28.村上春树说,如果我爱你而你也正巧也爱我,你头发乱了的时候我会笑笑地替你拨一拨,然后手还留恋地在你发上多待几秒;但是如果我爱你而你不巧地不爱我,你头发乱了我只会轻轻地告诉你,你头发乱了喔。—— 《侧脸》热评
29.总会有那么一个人,陪你完成你没有完成的心愿,给你送花,陪你看日出日落,陪你走长江大桥,陪你玩旋转木马,最后陪你共度余生,你要等。—— 《小半》热评
30.喜欢就是喜欢,哪里来的欲擒故纵,克制和隐忍,我巴不得一日三餐吃了什么都告诉你,路上遇见小猫舔爪子也要拍给你看。—— 《再也不会遇见第二个她》热评
5. 绝版书有收藏价值吗?
绝版书有收藏价值!
绝版书就是曾经出版过,但之后市面上再无售卖途径的书籍。由于出版年代久远,当初原汁原味的纸质版如今再难见到。实际上,我们现在能看到的图书,多年后依然具有出版价值的只有极少数。随着时间的流变,大部分书籍都逃不开绝版的命运。广义上讲,绝版书并非稀有物品,家中留下的老旧书籍,基本都可划为绝版书的范畴内。
6. 2018年二三季度合肥政务区房价如何?
近两个月合肥楼市转冷,二手房成交量急剧下降,即使是炽手可热的政务区,也出现了有价无市的行情。主要表现为业主预期普遍较高,而买家的观望情绪越来越浓,导致市场难以成交。
我统计了合肥链家2018年二三季度所有二手房成交数据,共计3376个样本。去年全年合肥二手房成交均价为16389元/平米,今年上半年为16412元/平米,上涨23元/平米,涨幅0.14%,基本持平。
本篇统计的房价数据为二三季度均值,由于很多小区房价一直在不断上涨,这个数值可能要略低于目前的实际价格。再加上大部分小区成交量较少,样本数量有限,可能会导致个别均价失真,我会做一定的修正。
根据学区划分及地理位置特点,我将政务区分为4个板块,分别为:
1、天鹅湖南板块。主要是翡翠路东,匡河以北,潜山路以西,祁门路以南区域。
2、翡翠路西板块。主要是翡翠路以西,天鹅湖路以南,匡河以内,以及恒大华府、保利香槟国际、文一名门首府三个小区。
3、天鹅湖北板块。主要是天鹅湖路以北,潜山路以西,匡河以内。
4、潜山路东板块。主要是政务区潜山路以东的区域。
与这次对比的数据是去年全年的分析,具体可参考我微信公众号“小易论楼市”文章《2017年合肥政务区二手房成交分析及购房建议》),本篇主要关注2018年上半年的成交情况。政务区去年全年共成交206套,今年二三季度成交267套,半年比去年全年还多。
政务区二三季度成交均价为21351元/平米,比去年全年(20866元/平米)上涨了485元/平米,涨幅2.27%,高于全市平均值。其实从绝大部分小区来看,这个数值应该更大一些,因为今年增加了很多低价房源的成交,拉低了整体价格。
成交周期从89天增加到98.4天,延长了9.4天;议价空间从2.91%降低到2.27%,减少了0.64个百分点。政务区基本上已是一个二手房市场,将来供小于求的现状会越来越突出,这可能导致议价空间不会太高。
关于滨湖的分析请参看文章《2018年二三季度合肥滨湖区房价分析和购房建议》。关于之前分析过的其它区文章,请关注我的微信公众号“小易论楼市”,后台回复“滨湖”、“蜀山”、“庐阳”等区域关键词即可查看。
天鹅湖南板块
天鹅湖南板块共成交54套,成交均价从去年的22636元/平米降至23388元/平米,涨幅3.32%,议价空间从3.47%降低至2.35%,成交周期从95.7天减少至60.6天,远低于平均水平。
我们看到只有浅水湾的成交均价在2w以下,拉低了板块均价,较少的成交量导致板块误差较大。其实我们看到,对于大部分小区来讲,涨幅都在3%-5%以上,这个数值是远远超过政务区均值的。
受奥体小学利好影响,板块内小区大都涨势喜人,且卖家非常强势,议价空间都比较低,柏悦公馆是一个非常典型的代表。与学校毗邻的信达水岸茗都和宋都西湖花苑,无论从成交,还是均价上,都有显著提升。
浅水湾户型普遍偏大,大都在100平米以上,而且小区物业品质不高,这导致价格始终要低于周围小区。再一个,50中新校分校建成之后,我估计可能会以怀宁路为界,届时浅水湾初中学区改变再所难免,这多少会受到一些预期的影响,包括栢悦公馆。
尽管凯旋门没有被划到奥体小学,但似乎并没有受到影响,尤其是公寓。在我看来,以凯旋门这样的绝版位置,各种配套齐全,租售比非常高,即使没有学区因素,也有较高的投资价值。当然,如果真划到奥体小学,房价还会再上一个台阶。
我注意到,距离50中新校最近的小区,比如岸上玫瑰,蓝蝶苑,书香苑和三盛颐景园,成交量非常少。这些小区,一是业主惜售,大都挂价很高,二是市场还不能完全接受,实际成交价格达不到业主预期。
翡翠路西板块
翡翠路西板块共成交130套,成交均价从20264元/平米涨至21200元/平米,涨幅4.62%。成交周期从80.1天减少至64.7天,减少15.4天;议价空间从2.53%回落至1.79%,减少0.74个百分点,低于平均值。
从板块整体来看,几乎所有小区均价都有所上涨,涨幅大都超过3%,比较平均,没有天鹅湖南部分小区涨幅大,但超过政务区均值。
我们可以看到保利香槟国际,无论从成交量,还是成交均价上,在板块内都是比较高的,除此之外,涨幅也非常大。与去年相比,该小区已经上涨超过14%,将近3000元一个平方,令人吃惊,即使跟上半年相比,也有近10%的涨幅。
与保利相邻的文一名门首府和恒大华府,成交量也比较可观,但两个小区成交均价没有前者高,一个是品牌问题,一个是房龄和户型问题。据我小密圈成员透露,在文一名门首府附近,正在建一所学校,不知道对匡河外三小区会产生什么样的影响。
公寓价格赶上或者超过住宅,说明学区价值正在慢慢凸显。以太阳发能海岸和御龙湾为例,从之前观察来看,本小区公寓一直低于住宅价格,目前甚至有超越之势,imore公寓成交均价比之前也有很大的涨幅,这正说明50中新校的学区价值在稳步提升。
目前翡翠路西板块的升值潜力,除了地处政务区的优势外,还有学区升值因素。根据我对50中新校潜在生源的测算,即使扣除新建分校对本校的分流,也无法满足学区内的旺盛需求,届时势必会有取舍,而匡河外小区被分流的可能性极大。一旦将来学区有所变动,保利香槟国际是否还能保持目前的涨势,不得而知。
天鹅湖北板块
天鹅湖北板块共成交21套,成交均价从22428元/平米涨至22968元/平米,涨幅2.41%,因样本较少,误差可能较大。成交周期从100天增加至128.2天,延长28.2天;议价空间从3.1%降低至2.8%,减少0.3个百分点。
天鹅湖北板块可讨论的话题不多,对板块影响最大的潜在因素还是学区,小学学区是西园新村小学(汇林校区),这被认为是目前政务区最好的小学之一,但随着西园新村小学南区的规划和建立,这种情况可能会出现微妙变化。
天鹅湖畔成交的5套房源,都是小区最差的户型,远低于小区均价,该小区实际成交价格应远不止2.5w,从目前的观察来看,房型更好的大都在3w+。至于该小区的具体优势,请参考我以前的文章,这里不再赘述(关注微信公众号“小易论楼市”,回复关键词“政务”即可)。
水墨兰庭公寓和汇林阁房价涨幅超过了10%,再一次说明板块学区因素的增值,已经超出了地段本身的潜力。在楼市逐渐下行的今天,学区依旧是房产保值升值的最大保证。
潜山路东板块
潜山路东板块共成交62套,成交均价从18300元/平米涨至19519元/平米,涨幅6.66%,去年回迁小区成交较多,误差可能较大,涨幅应该没这么高。成交周期从92.7天增加至191.7天,延长99天;议价空间从2.72%减少至2.63%,降低0.09个百分点。
板块成交周期远高于政务区平均值,没有学区优势,大部分小区还存在房龄的劣势,再加上业主的高预期,成交周期过长也不难理解。
我注意到,嘉和苑小区与绿怡居小区同为回迁小区,目前初中学区都是50中南校,小学基本相差不大,但涨幅却相差不少。我们同时还可以看到,琥珀五环城是板块内涨幅最大的小区,为什么?
一切还是因为五环城北部即将建立50中新校分校,预计这所学校也能迈入一流学区之列,至少大概率比目前50中南校学区好得多,这么高的学区预期,提高了距离这所学校最近的两个小区的价值。
板块内也是政务区仅剩的三个在售小区,分别是融创合肥壹号院、天鹅湖MOMA和融创信达政务壹号。壹号院已超出绝大多数人的可视范围,而且也不在我讲的投资之列。融创信达政务壹号位置较差,均价偏高,产品定位尴尬,也不适合投资。
小密圈很多人问起天鹅湖MOMA,据我所知小户型已基本卖完,只剩下大户型,装修房,均价2.56w。尽管价格尚在合理区间,但小区品牌力不足,户型太大,总价过高,再加上学区50中南校比较差,除了地段,稀缺性还不足以支撑其流动性和升值潜力,将来接盘的人应该会很少。
政务区房价分析及近期购房建议
我在之前的文章中指出,合肥政务区和滨湖区都是优质板块,优质板块总是领涨难跌、价格坚挺或者涨幅较大,从这两区前三季度房价涨幅来看,应该来讲,不差上下(微信公众号“小易论楼市”《合肥的优质房产和劣质房产》)。
随着区域内空地逐渐被填满,政务区正在变为一个二手房市场,尽管发展空间越来越小,但在我看来,依然具有成长性。这种成长性首先表现为稀缺资源的集聚,比如地标建筑和商业中心,越来越多企业入驻政务区的高端写字楼,这带来了大量住房需求,商业中心也在快速成长和成熟,刺激了消费。
其实最核心的还是学区。政务区初期房价并没有到今天这样的相对高度,与全市其他区域差距也不十分明显,之所以发展到今天,在我看来,主要是学区发生了质变。50中新区从建成初期的2或3档学区,8年中发展成为一所1档学区,生源数量几乎翻了4倍,成长速度惊人(微信公众号“小易论楼市”《合肥的真假学区房——2018年合肥初中学区最新排名》)。
在我看来,这种学区的成长,并未完全结束。首先是奥体小学,未建先火,祁门路小学也被寄予厚望,西园小学南区分校还在未雨绸缪之中,50中新校分校将不日建成。更重要的是,政务区生源呈爆炸式增长,这种潜在的吸引力,可能对周边生源持续产生虹吸效应,造成“强者恒强、弱者恒弱”的局面。
政务区目前二手房挂价我认为略有虚高,这种虚高表现为房主预期跟实际成交价格相差很大。尽管我认为这不太合理,但缺乏新房有效竞争的二手房市场,对于有需求的买家也稍无可奈何,我估计过了明年,至少有一大半的预期可能会被消化掉。所以有学区房需求的买家,应积极寻找笋盘,尽量在年前搞定。
再来谈谈昨天的土拍,其实对于结果,我觉得依然在可理解范围之内。我之前讲过,开发商最喜欢抢的地块是西南区域,最不愿吃的地块具备几个特点:一个是东北区域,一个是有附加条件的地块,一个是县城。
东北区域是以马鞍山路和长江路为界,主要是庐阳区二环以北,和包河区马鞍山路以东,加上整个瑶海新站区,这些区域是弱势板块+天量库存。附加条件的地块主要是代建公共设施或者租赁住房等,主要缺点是成本不可控,风险较大。县城是4县1市,肥西可能略好一些,距离合肥市中心越远越没人要。
滨湖地块已经流拍两次,代建因素导致成本不可控,揉进死苍蝇的蛋糕,虽说整体不影响食用,但吃起来总觉得恶心,更何况还不便宜。瑶海新站区,库存太大,地铁沿线才稍微有点吸引力。市区尚且流拍,巢湖、庐江和肥东流拍就更不稀奇了。
重点说说肥西地块,124.6亩地,其中8.5亩为幼儿园,基本可忽略不计,加上代建成本,楼面价粗略估计为9000元/平米左右,在我看来,仍在预期之内。
合肥西南,尤其是肥西柏堰科技园和高新区,近几年众多高科技产业发展迅猛,直接带来了可观的住房需求。但目前区域内在售小区,屈指可数,刚需住宅,更是一房难求,高新西今年以来房价涨幅几乎是全市最高,完全是供需严重失衡引起的。
肥西地块在柏堰科技园和高新区接壤处,靠近柏堰湖,地处两条规划中的地铁交叉口,外部资源有一定优势。我们看到距离地块较近的文一名门御府,小三房成交价格已经达到1.5w左右,中海还有品牌优势,至少有6000-7000的可操作空间,做成刚需房的话,去化应该没有问题。
这两天菏泽“限购放松”的新闻占据了各大头条,与此同时,部分城市也出现松动苗头。房地产最终调控目的,并不是要降低房价,而是努力使房价保持在一个合理水平,房价大涨不健康,大跌更是危险。
前两天的中央经济工作会议,没有提及房地产,再结合部分城市出现限购政策松动,表明房地产可能已经由防止房价上涨,转到防止房价大跌上来了,所以这应该是一个即将见底的信号。
从周期上来看,合肥楼市明年可能会达到谷底,但这种谷底并不只是大环境的寒冷,还意味着机会。对于实力雄厚的开发商来讲,有了更多抄底的可能;对于刚需来说,买房应该不再困难,还会有更多选择空间。
关于合肥各区房价分析,请搜索关注微信公众号“小易论楼市”,回复“滨湖”、“政务”、“蜀山”、“庐阳”等区域关键词查看。
7. 白兰地有升值空间吗?
干邑白兰地的升值空间并不大,法国干邑公司三巨头轩尼诗 人头马 马爹利,产量高且稳定,并不会因为产能满足不了市场而造成价格上涨!
再加上干邑白兰地蒸馏后的原酒进去橡木桶熟成才会使酒体更加醇厚饱满 增加风味,主要的窖藏陈年工艺是橡木桶熟成工艺!而一旦配制完成装瓶出售,酒液在酒瓶存放变化有限,不会像茅台飞天那类酱香型白酒保存得当在酒瓶内陈年也会使酒体更加醇厚,造成不同出厂年份日期的酒款价格不一!
干邑白兰地在瓶装酒液基本不会有太大的变化,也就不存在因为出产日期的升值空间了!
而为什么会有一些老款干邑酒款价格和新款价格有差异呢?一个是因为酒款换新款瓶装,老款瓶装绝版了,老款瓶装的价格就会有略微的上涨! 一斤四的马爹利VSOP金牌老瓶款要比新瓶款贵几十块钱!
而另一个因素是因为干邑白兰地级别法规设定的原因!02年还是04年的时候,干邑酿制法规因为节约酿制成本的原因,把之前原酒需要在橡木桶熟成6年以上才可以配制VSOP级别酒款的法规年限改成4年以上!原酒需要在橡木桶熟成10年以上才可以配制XO 级别酒款的干邑酿制法规年限改成6年以上!造成了市场上一些出产年份时间在更改新法规实行之前的酒款价格上涨,而且价格差距大!如轩尼诗XO 九十年代款价格在三四千,近年新款轩尼诗XO 价格也就一千多。 一些常见的干邑白兰地酒款新旧对比 九十年代马爹利XO
新款马爹利XO
九十年代人头马XO
新款人头马XO
老款轩尼诗XO 3升
老款轩尼诗XO 背标
新款轩尼诗XO 3升
新款轩尼诗XO 背标
老款轩尼诗VSOP
新款轩尼诗VSOP
老款人头马 CLUB 特醇 角马
新款人头马 CLUB 特醇 角马
最新消息是2019年开始,干邑白兰地的酿制法规又改回之前的老法规了!VSOP级别酒款的调配酿制原酒在橡木桶熟成从4年以上改回6年以上!XO 级别酒款的调配酿制原酒在橡木桶熟成从6年以上改回10年以上!
本站涵盖的内容、图片、视频等数据系网络收集,部分未能与原作者取得联系。若涉及版权问题,请联系我们删除!联系邮箱:ynstorm@foxmail.com 谢谢支持!